北京城市民宿再洗牌_互聯(lián)網(wǎng)
導(dǎo)語(yǔ)：“26套民宿，每月房租一共是22萬(wàn)，還有每月1.8萬(wàn)元的房貸?！?0后民宿從業(yè)者樂樂給獵云網(wǎng)計(jì)算了一下自從8月底，自己經(jīng)營(yíng)的民宿被各大平臺(tái)下架后，要面臨的資金壓力。
“26套民宿，每月房租一共是22萬(wàn)，還有每月1.8萬(wàn)元的房貸?！?0后民宿從業(yè)者樂樂給獵云網(wǎng)計(jì)算了一下自從8月底，自己經(jīng)營(yíng)的民宿被各大平臺(tái)下架后，要面臨的資金壓力。
自2017年進(jìn)入到民宿行業(yè)以來，從最初只有兩套房源，后來逐年擴(kuò)張，樂樂說，除去租金，每套民宿裝修的費(fèi)用少則三四萬(wàn)，多則十多萬(wàn)，自己把所有盈利的錢都拿去裝修擴(kuò)張，一直沒掙到錢。“本來等著開始收獲‘果實(shí)’，結(jié)果遇到疫情，等堅(jiān)挺過來之后，今年8月底的下架，讓她覺得更加艱難?！?/p>
眾多北京城市民宿主也如樂樂一般，過了一個(gè)并不熱鬧的十一黃金周。民宿主丁健表示，國(guó)慶期間只有三成客源，一部分通過老顧客推薦，一部分通過自媒體渠道。
八月底的政策，被許多民宿主稱之為“消亡”性政策，有人展開花式自救，或改成狼人殺、劇本殺和轟趴館，或轉(zhuǎn)為長(zhǎng)租，或通過微博、小紅書等渠道尋找客戶；也有民宿主決定退場(chǎng)，“疫情洗牌太厲害，加上這次下架，70%的民宿從業(yè)者也許會(huì)選擇退出行業(yè)，我們?nèi)豪铮袼拗魅海┮呀?jīng)有很多人在變賣家具和物資了?！睒I(yè)內(nèi)人士感嘆道。
房源下架，展開自救
今年8月底，北京市通州區(qū)組織市區(qū)網(wǎng)信、公安、住建等部門聯(lián)合召開規(guī)范短租住房經(jīng)營(yíng)管理工作部署會(huì)，面向途家、愛彼迎、去哪兒、小豬民宿、同程藝龍、攜程、美團(tuán)、木鳥、飛豬一共9家短租住房平臺(tái)進(jìn)行了政策宣貫，不合規(guī)房源將在7日內(nèi)完成下架。
早在去年底，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市公安局、北京市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、北京市文化和旅游局正式印發(fā)《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），自2021年2月正式實(shí)行。
通知中所稱短租住房是指利用本市國(guó)有土地上的規(guī)劃用途為住宅的居住小區(qū)內(nèi)房屋，按日或者小時(shí)收費(fèi)，提供住宿休息服務(wù)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
被下架的民宿并非被判了“死刑”，想要重新上線，需補(bǔ)齊“六證”。具體而言，通知指出，首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)短租住房，在北京其他區(qū)域經(jīng)營(yíng)短租住房的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)所在小區(qū)管理規(guī)約或業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)、本棟樓內(nèi)其他業(yè)主書面同意的材料；(二)業(yè)主身份證明；(三)房屋權(quán)屬證明；(四)出租住房業(yè)主同意房屋用于短租經(jīng)營(yíng)的書面材料；(五)經(jīng)營(yíng)者身份證明；(六)經(jīng)營(yíng)者與房屋所在地公安派出所簽訂的治安責(zé)任保證書。
其中，條件一就被視為最難的部分。根據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，民宿經(jīng)營(yíng)者郭先生表示，首先業(yè)主人數(shù)確實(shí)很多，不可能每一個(gè)業(yè)主都在現(xiàn)場(chǎng)。有可能有的人買了房投資，不在北京；有人可能常年出租，甚至不在國(guó)內(nèi)，根本就找不到。
有民宿從業(yè)者告訴獵云網(wǎng)，一部分民宿主正在想辦法通過各種辦法辦齊六證，另一部分民宿主則展開花式自救，一些民宿房東把房子改成了狼人殺、劇本殺和轟趴館，一些則轉(zhuǎn)為長(zhǎng)租。
民宿主丁健目前有十幾套民宿，在他看來，8月底下架民宿之后，預(yù)計(jì)存活下來的房東為20%左右，都會(huì)是在線下流量比較有能力――比如說房東除了民宿，還擅長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)自媒體，或者有旅館，把正規(guī)旅館流量導(dǎo)到民宿里。
不過，丁健表示，線下流量，大多數(shù)房東都做不到。今年十一期間，在線下流量還算有一定積累的丁健，目前經(jīng)營(yíng)的民宿房源入住率不足三成，主要通過老顧客渠道和自媒體渠道等。“十一都住不滿，更不用說其他時(shí)間?！?/p>
整個(gè)十一期間，掙扎和自救一直在，“開始進(jìn)入賠錢階段，掙扎就是讓錢賠的更少一些。自救通過小紅書微博這些?！倍〗≌f，決定年底之前會(huì)把房源陸續(xù)全退。“有幾套房源12月到期，決定不再續(xù)約?！?/p>
民宿主劉陽(yáng)有5套民宿，他也嘗試通過小紅書、微博、朋友圈等渠道發(fā)房源，但基本不起作用，“主要是需求不好匹配?！眲㈥?yáng)說，“短租平臺(tái)上可以根據(jù)需求匹配，但現(xiàn)在找來的客戶，有的是三個(gè)人住，有的對(duì)位置、距離有一定要求，但我這邊沒有適合的房源?！?/p>
丁健表示，北京民宿有40萬(wàn)余套，現(xiàn)在各民宿主都會(huì)有相互借客人、建群。他認(rèn)為，旅游行業(yè)基本都是一次性消費(fèi)，很久之前，自己也建過用戶群，但效果不明顯。